* Qualidade do inquilino;
* estabilidade do contrato;
* preço €/m2;
* rentabilidade;
* localização.
No decorrer da Semana da Reabilitação do Urbana, no Porto, foi partilhado um critério para aquisição de imóveis de rendimento.
* Qualidade do inquilino – traduz a confiança de cumprir o contrato.
* Estabilidade do contrato – um contrato de longo prazo, pode dar boa garantia de estabilidade. Adicionalmente, existe um conjunto de itens no contrato relevante, como seja a forma de renovação ou a distribuição dos encargos.
* Preço €/m2 – todo o ativo tem o seu preço e, naturalmente, haverá um ponto acima do qual o comprador não estará disponível para a transação.
* Rentabilidade – também essencial na escolha de um ativo.
* Localização – a famosa location, location, location, que noutros países com sistemas de justiça mais eficazes, ocupa as posições todas do pódio, surge nesta lista em quinto lugar. Não obstante, é um dos critérios relevantes para a aquisição.
Segundo o racional apresentado, pode ser mais interessante adquirir por exemplo um hipermercado em Freixo de Espada à Cinta, com um bom inquilino e um contrato triple net a 20 anos versus um escritório na Avenida da Liberdade com um contrato a 2 anos e um inquilino menos sólido.
Sendo os pontos anteriores os mais relevantes, não se esgota nestes o critério de aquisição dos ativos, existindo naturalmente outros importantes, como sejam a estratégia da carteira, forma de pagamento, recursos disponíveis, know how relacionado com essa classe de ativos, estado de conservação, tendências de mercado, entre outros.
RE:SUMO – sumo de real estate, é um projecto pessoal, que procura difundir conhecimento de forma simplificada.
