Avaliação Imobiliária para Crédito Habitação: tudo o que precisa saber

Comprar casa é uma das decisões financeiras mais relevantes na vida de qualquer pessoa ou família. Para concretizar esse sonho, a maioria recorre a um crédito habitação, e uma etapa fundamental nesse processo é a Avaliação Imobiliária para o Crédito Habitação.
Mais do que um requisito imposto pelos bancos, esta avaliação é um mecanismo de proteção tanto para a instituição financeira como para o comprador, assegurando que o valor financiado corresponde ao valor real de mercado do imóvel.

Neste artigo, preparado com base no know-how da PVW Tinsa by Accumin, líder nacional em avaliações imobiliárias, explicamos em detalhe o que é, como funciona e o que deve saber antes de avançar.

1. O que é uma Avaliação Imobiliária para Crédito Habitação?

A Avaliação Imobiliária para Crédito Habitação é um processo técnico realizado por um perito avaliador certificado pela CMVM, cujo objetivo é determinar o valor de um imóvel que servirá de garantia ao banco no âmbito de um empréstimo.
Este valor é fundamental para que a instituição financeira decida o montante de financiamento a conceder.

Ao contrário de uma simples estimativa ou consulta a portais de imóveis, esta avaliação é baseada em metodologias reconhecidas pela CMVM (que é comum a outros normativos ECO, IVS, RICS) — e segue critérios técnicos que garantem imparcialidade e rigor.

2. Por que motivo os bancos exigem esta avaliação?

Existem três razões principais para que um banco exija uma Avaliação Imobiliária:

• • Segurança financeira: garante que o imóvel vale, pelo menos, o montante a ser financiado.
  • Conformidade regulatória: cumpre as exigências do Banco de Portugal e de normas internacionais de avaliação.
  • Transparência: oferece confiança ao cliente e ao banco de que a transação está assente em valores reais de mercado.

3. Como é feita a avaliação?

O processo seguido pela PVW Tinsa by Accumin integra várias etapas (após a solicitação da avaliação pelo banco):

1. 1. Recolha de informação: análise de documentação legal e técnica do imóvel.
   2. Inspeção física: visita ao imóvel para avaliar estado de conservação, localização, tipologia e outros fatores.
   3. Comparação de mercado: uso de bases de dados proprietárias com centenas de milhares de avaliações efetivas e dados de venda da zona.
   4. Relatório final: documento estruturado, com o valor determinado de acordo com requisitos específicos de cada banco.

4. O que pode influenciar o valor da avaliação?

• • Localização (proximidade de serviços, acessos e infraestruturas).
  • Estado de conservação e idade do imóvel.
  • Tipologia e área útil.
  • Mercado local (oferta e procura na zona).
  • Perspetivas de valorização (planos urbanísticos, obras na área,etc).

5. Porque está habilitada junto das instituições financeiras a PVW Tinsa by Accumin para este serviço?

• • Independência e rigor: peritos certificados pela CMVM e RICS.
  • Bases de dados proprietárias com informação real de mercado.
  • Cobertura nacional com rede de avaliadores locais.
  • Experiência internacional através do grupo Accumin.
  • Cumprimento de normas nacionais e internacionais (SNC/NCRF, IFRS, ECO, IVS, RICS).

Conclusão

A Avaliação Imobiliária para Crédito Habitação é mais do que um requisito do banco — é um passo essencial para garantir segurança, transparência e confiança no processo de compra de casa.
Ao recorrer à PVW Tinsa by Accumin os bancos garantem que o valor do seu imóvel é determinado com base em dados reais, tecnologia avançada e know-how certificado.

PVW Tinsa by Accumin — a confiança e o rigor que transformam dados em decisões seguras.