SERVIÇOS PVW Tinsa
PROJECT MONITORING
Não pretendendo substituir o serviço de fiscalização, a observância das normas e procedimentos previstos na lei (nomeadamente de condições e segurança no trabalho) nem a assistência à obra prevista na lei por parte do projetista, o serviço de Project Monitoring tem como objetivo facultar aos promotores informações periódicas do acompanhamento do desenvolvimento de projetos imobiliários, abordando o projeto numa vertente mais macro do que a fiscalização, tendo em conta várias métricas:
- Execução física
- Execução financeira
- Estado de vendas
- Adequação dos valores de venda ao mercado atual.
Relatório inicial
Due-Diligence técnica e legal com análise de toda a documentação necessária ao desenvolvimento da promoção e montagem de modelo de acompanhamento em linha com o projeto a desenvolver.
Relatórios de acompanhamento
Relatórios de atualização do estado de avanço da promoção imobiliária (financeiro, temporal e execução física).
Relatório final
Relatório de encerramento do desenvolvimento da promoção com verificação de todos os pressupostos necessários para obtenção de licença de utilização.
EFICIÊNCIA ENERGÉTICA DE CARTEIRAS E ANÁLISE DE RISCOS AMBIENTAIS
A PVW Tinsa by Accumin e a DATACENTRIC ambas empresas do Grupo Accumin, desenvolveram uma parceria para disponibilizar um serviço de classificação geral das carteiras de imóveis ao nível de Eficiência Energética e análise de Riscos Ambientais. Devido à crescente conscientização dos clientes e das entidades bancárias face às alterações climáticas e ao bom cumprimento de obrigações de responsabilidade social empresarial, os bancos precisam ter uma classificação geral da carteira de imóveis ao nível de Eficiência Energética.
A tendência será no sentido de apurar se as instituições financeiras cumprirão os objetivos do Pacto Verde Europeu em relação à mitigação e adaptação às mudanças climáticas com base na taxonomia da EU de atividades ecológicas. Em tendência crescente temos também vindo a ser solicitados para efetuar a análise do risco ambiental de carteiras. Esta análise permite, de forma complementar às avaliações periódicas, averiguar do risco potencial por parte do banco referente aos imóveis por si financiados.
Permitirá estabelecer estratégias de mudança nas atividades de financiamento para cumprir medidas e acordos, bem como supervisionar as referidas estratégias.
Ajudará na identificação de atividades e a proporção de ativos sustentáveis em portfólio (grau de investimento sustentável).
Vai permitir aos bancos associar o seu investimento ao grau de sustentabilidade da atividade da empresa que financiam.
O regulamento estabelece seis objetivos ambientais:
A parceria PVW TINSA by Accumin com a DATACENTRIC permite ter uma oferta de serviços diversificados para melhor servir as necessidades dos seus clientes.
- Mitigação das alterações climáticas.
- Adaptação às mudanças climáticas.
- Uso sustentável e proteção dos recursos hídricos e marinhos.
- A transição para uma economia circular.
- Prevenção e controle da poluição.
- A proteção e recuperação da biodiversidade e ambiente.
CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA
Iniciámos em 2009 a pedido de alguns clientes a realização de Certificados Energéticos de Edifícios, aproveitando os recursos existentes entre os diferentes colaboradores, actuando em quase todo o território nacional.
Está a comprar uma casa e precisa de confirmar o estado geral da mesma? A PVWTinsa by Accumin realiza vistorias técnicas e inspecções imobiliárias.
As vistorias na fase de pré-compra podem ajudar no processo de tomada de decisão.
As inspecções técnicas podem ser feitas em simultâneo com a avaliação imobiliária ou de forma independente, de acordo com a preferência dos nossos clientes.
ESTUDOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO E VIABILIDADE
Trata-se de estudos de mercado baseados em oferta e procura, mas também na nossa experiência e informação interna e a nível internacional.
Por vezes esta análise obriga adicionalmente ao estudo dos instrumentos de gestão territorial e do enquadramento legal de cada património.
Para o sucesso de um projeto Imobiliário é fundamental analisar a oferta e procura no mercado. Os estudos de mercado da PVW Tinsa by Accumin analisam os diversos fatores chave do mercado, permitindo identificar os aspetos críticos para o sucesso de um projeto.
A análise de viabilidade permite quantificar estas variáveis, tendo por base cenários alternativos, possibilitando ao cliente a melhor tomada de decisão possível.
QUI NOUS FAIT CONFIANCE?
Fonds d’investissement, immobilier, industriel, entreprises de construction, entités financières, entreprises de vente au détail, opérateurs logistiques, opérateurs hôteliers, courtiers immobiliers, compagnies d’assurance, distributeurs de carburant, sociétés d’exportation et organismes publics, entre autres. Nos clients obtiennent la sécurité et la confiance de recevoir un rapport avec la crédibilité qui nous identifie.
FAQ - Questions fréquemment posées
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière est une évaluation précise et objective de la valeur d’un bien immobilier réalisée par un expert.
Quels types de biens sont concernés par une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière peut concerner les maisons, appartements, immeubles, locaux professionnels et résidences mixtes.
Pourquoi réaliser une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière permet de vendre, acheter, investir ou financer un bien au prix le plus juste.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
L’expertise comprend la visite du bien, l’analyse de ses caractéristiques et du marché, puis la remise d’un rapport détaillé.
Quels critères sont analysés lors d’une expertise immobilière ?
L’expert étudie notamment l’emplacement, la surface, l’état du bien, les prestations, les normes et les tendances du marché immobilier.
L’expertise immobilière est-elle reconnue par les banques ?
Oui, une expertise immobilière réalisée par un professionnel est généralement reconnue et acceptée par les banques.
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
L’estimation immobilière donne une valeur approximative du bien, tandis que l’expertise immobilière repose sur une analyse approfondie et des méthodes professionnelles reconnues.
CTA
Le rapport d’expertise immobilière comprend la méthodologie, les sources de données, les photos, un plan sommaire et la valeur estimée motivée. Un rapport professionnel est généralement accepté par les banques pour les garanties hypothécaires.
