AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS PARA
ENTIDADES FINANCEIRAS, EMPRESAS E PARTICULARES.
Uma avaliação é entendida como a opinião fundamentada de um especialista independente, especialmente necessária quando se trata de ativos imobiliários que envolvem uma análise de maior complexidade multidisciplinar. O mercado imobiliário não é perfeito sendo necessário que o avaliador seja um profissional independente e experiente em avaliação de imóveis cumprindo com critérios normativos exigentes.
Uma avaliação imobiliária realizada por uma empresa do GRUPO TINSA une a capacidade profissional, a preparação dos seus avaliadores e o conhecimento de uma organização que exerce este tipo de atividade de avaliação desde 1985.
O mercado imobiliário apresenta particularidades muito específicas nos seus vários sectores, tanto geográficos como funcionais. Existem mercados com comportamentos diferentes, em função do tipo de imóvel e da sua localização (habitação de 1ª ou 2ª residência, espaços comerciais de rua, ou localizados em galerias comerciais, escritórios, armazéns, quintas, etc.).
Esta diversidade torna mais difícil o conhecimento de todas as situações do mercado que se geram, e que assim exigem a especialização de um profissional competente integrado numa empresa de avaliação.
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS PARA
MÚLTIPLAS FINALIDADES
Queremos servir os nossos clientes de forma mais complementar e com uma abordagem mais abrangente, ajudando-os a conhecer também o valor dos seus ativos intangíveis, dos seus ativos mobiliários e sua exposição ao risco, através de relatórios de avaliação diferenciados.
Trata-se de estudos de mercado baseados em oferta e procura, mas também na nossa experiência e informação interna e a nível internacional.
Por vezes esta análise obriga adicionalmente ao estudo dos instrumentos de gestão territorial e do enquadramento legal de cada património.
Para o sucesso de um projeto Imobiliário é fundamental analisar a oferta e procura no mercado. Os estudos de mercado da PVW Tinsa analisam os diversos fatores chave do mercado, permitindo identificar os aspetos críticos para o sucesso de um projeto.
A análise de viabilidade permite quantificar estas variáveis, tendo por base cenários alternativos, possibilitando ao cliente a melhor tomada de decisão possível.
A avaliação económico-financeira de uma empresa, sendo um instrumento fundamental de apoio à tomada de decisões, recorre a uma equipa especializada para o efeito com ROCs inscritos na CMVM.
Com a globalização, assistimos ao fenómeno das Fusões & Aquisições, onde as empresas procuram ganhar escala que lhes permita abordar novos mercados.
Numa operação de Fusão & Aquisição, uma das partes mais importantes é a avaliação da empresa alvo ou das empresas participantes.
A importância da avaliação dos ativos tangíveis e intangíveis (marca) é crucial, dado o papel decisivo deste tipo de bens na atividade empresarial e, fundamentalmente, no peso que os mesmos representam no cálculo do valor da empresa.
A PWV Tinsa tem a experiência de participação em operações de F&A, contando com uma parceria com uma sociedade de Revisores Oficiais de Contas.
O Modelo de Avaliação Automática – ou Automated Valuation Model (AVM) – é o nome dado a um serviço que fornece avaliações imobiliárias utilizando modelos estatísticos e modelagem matemática combinados com uma base de dados.
A principal vantagem da PVW Tinsa relativamente a outros fornecedores no mercado é, precisamente, a base de dados disponível, que contém centenas de milhares de avaliações efetuadas por peritos certificados pela CMVM, em contraste com as bases de dados frequentemente utilizadas que contêm valores de oferta.
O Grupo Tinsa detém um vasto Know-How nesta matéria, dispondo de recursos humanos e tecnológicos, que permitem garantir a fiabilidade dos valores apresentados.
O know-how do grupo é vasto nesta matéria, tanto pela via tecnológica como pela unificação, manutenção, adequação e enriquecimento das Bases de Dados.
O conjunto de profissionais associados ao processo é vasto, contando com experts em matemática, tecnologia GIS, programação, economia e construção.
Os modelos, conforme normativa em vigor, resultam de modelos calibrados e testados, em zonas de elevada densidade de informação, sendo complementados em modo analógico nas zonas de menor densidade de informação.
O know-how do grupo é vasto nesta matéria, tanto pela via tecnológica como pela unificação, manutenção, adequação e enriquecimento das Bases de Dados.
O conjunto de profissionais associados ao processo é vasto, contando com experts em matemática, tecnologia GIS, programação, economista e construção.
Os modelos, conforme normativa em vigor, resultam de modelos calibrados e testados, em zonas de elevada densidade de informação, sendo complementados em modo analógico nas zonas de menor densidade de informação.
A PVW TINSA executa anualmente diversas avaliações em conformidade com a normativa ECO de Espanha.
Neste contexto, assegura-se a capacidade técnica e o contexto normativo de modo a dar resposta ao conjunto de trabalhos em que seja requerido o cumprimento desta normativa.
AVALIAÇÃO PARA EFEITOS CONTABILISTICOS
CONHECE O VALOR DO PATRIMONIO IMOBILIÁRIO DA SUA EMPRESA?
O QUE SÃO
De acordo com SNC/NCRF, os ativos fixos tangíveis, podem ser valorizados por dois critérios, pelo valor de aquisição ou ao justo valor.
PARA QUE SERVEM:
Estes dois critérios permitem valorizar os ativos fixos tangíveis, conduzindo, porém, em muitos casos a demonstrações financeiras bastantes distintas.
A escolha do critério de valorização deve ser feita com ponderação, já que o seu impacto na qualidade das demonstrações financeiras se traduz no valor da empresa perante os seus Stakeholders.
Vantagens da adopção do justo valor
Vantagens da adopção do justo valor
DESVantagens da
adopção do CUSTO
HISTÓRICO
DESVantagens da
adopção do CUSTO
HISTÓRICO
A PVWTinsa é líder em avaliação imobiliária e com a sua experiência tem realizado inúmeras avaliações de ativos para o sector empresarial.
Fornecemos serviços de avaliação tanto para ativos imobiliários de acordo com os normativos e abordagens mais adequadas (ECO, RICS, IVS) como para empresas, e aconselhamos investidores, PMEs e grandes empresas nas suas estratégias de investimento, desinvestimento, financiamento e otimização do valor dos ativos imobiliários.
