PROJECT MONITORING
O que é o Project Monitoring e como ajuda promotores imobiliários?
O Project Monitoring é um serviço de acompanhamento técnico e financeiro de obras que garante que o projeto cumpre prazos, orçamentos e requisitos legais, reduzindo o risco para investidores e bancos.
Não pretendendo substituir o serviço de fiscalização, a observância das normas e procedimentos previstos na lei (nomeadamente de condições e segurança no trabalho) nem a assistência à obra prevista na lei por parte do projetista, o serviço de Project Monitoring tem como objetivo facultar aos promotores informações periódicas do acompanhamento do desenvolvimento de projetos imobiliários, abordando o projeto numa vertente mais macro do que a fiscalização, tendo em conta várias métricas:
- Execução física
- Execução financeira
- Estado de vendas
- Adequação dos valores de venda ao mercado atual.
O serviço de Project Monitoring da PVW Tinsa é uma solução especializada de monitorização de projetos imobiliários, concebida para fornecer aos promotores uma visão estratégica e contínua do desenvolvimento das suas promoções. Este serviço não substitui a fiscalização de obra, nem a assistência técnica legal prevista para projetistas, mas atua de forma complementar, com foco numa abordagem macro e estratégica.
Objetivos do Project Monitoring
A nossa missão é garantir transparência, controlo e mitigação de riscos ao longo de todas as fases do projeto, através de relatórios periódicos que analisam:
- Execução física da obra
- Execução financeira e controlo orçamental
- Estado de vendas e absorção do mercado
- Adequação dos preços de venda ao mercado atual
Com uma equipa multidisciplinar experiente em acompanhamento técnico de obras, oferecemos uma visão integrada e independente, essencial para investidores, promotores e instituições financeiras.
Due-Diligence técnica e legal com análise de toda a documentação necessária ao desenvolvimento da promoção e montagem de modelo de acompanhamento em linha com o projeto a desenvolver.
Relatórios de atualização do estado de avanço da promoção imobiliária (financeiro, temporal e execução física).
Relatório de encerramento do desenvolvimento da promoção com verificação de todos os pressupostos necessários para obtenção de licença de utilização.
Estrutura do Serviço de Project Monitoring
Relatório Inicial – Due Diligence Técnica e Legal
Realizamos uma due diligence técnica e legal completa, com análise de toda a documentação relevante para o arranque da promoção. Este relatório inicial inclui:
- Verificação de licenças e autorizações
- Avaliação do projeto técnico e cronograma
- Identificação de riscos legais e técnicos
- Definição do modelo de acompanhamento técnico personalizado
Relatórios de Acompanhamento – Monitorização Contínua
Emitimos relatórios de progresso imobiliário com periodicidade definida, que incluem:
- Avaliação da execução física e financeira
- Análise do cumprimento do cronograma
- Atualização do estado de vendas
- Alertas sobre desvios e riscos emergentes
Estes relatórios são fundamentais para a gestão de risco em projetos imobiliários e para a tomada de decisões informadas.
Relatório Final – Encerramento e Licenciamento
No final da promoção, elaboramos um relatório de encerramento que verifica o cumprimento de todos os requisitos legais e técnicos necessários para a obtenção da licença de utilização. Este documento é essencial para garantir a conformidade e a entrega final do projeto.
QUI NOUS FAIT CONFIANCE?
Fonds d’investissement, immobilier, industriel, entreprises de construction, entités financières, entreprises de vente au détail, opérateurs logistiques, opérateurs hôteliers, courtiers immobiliers, compagnies d’assurance, distributeurs de carburant, sociétés d’exportation et organismes publics, entre autres. Nos clients obtiennent la sécurité et la confiance de recevoir un rapport avec la crédibilité qui nous identifie.
FAQ - Questions fréquemment posées
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière est une évaluation précise et objective de la valeur d’un bien immobilier réalisée par un expert.
Quels types de biens sont concernés par une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière peut concerner les maisons, appartements, immeubles, locaux professionnels et résidences mixtes.
Pourquoi réaliser une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière permet de vendre, acheter, investir ou financer un bien au prix le plus juste.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
L’expertise comprend la visite du bien, l’analyse de ses caractéristiques et du marché, puis la remise d’un rapport détaillé.
Quels critères sont analysés lors d’une expertise immobilière ?
L’expert étudie notamment l’emplacement, la surface, l’état du bien, les prestations, les normes et les tendances du marché immobilier.
L’expertise immobilière est-elle reconnue par les banques ?
Oui, une expertise immobilière réalisée par un professionnel est généralement reconnue et acceptée par les banques.
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?
L’estimation immobilière donne une valeur approximative du bien, tandis que l’expertise immobilière repose sur une analyse approfondie et des méthodes professionnelles reconnues.
