PROJECT MONITORING
O que é o Project Monitoring e como ajuda promotores imobiliários?
O Project Monitoring é um serviço de acompanhamento técnico e financeiro de obras que garante que o projeto cumpre prazos, orçamentos e requisitos legais, reduzindo o risco para investidores e bancos.
Não pretendendo substituir o serviço de fiscalização, a observância das normas e procedimentos previstos na lei (nomeadamente de condições e segurança no trabalho) nem a assistência à obra prevista na lei por parte do projetista, o serviço de Project Monitoring tem como objetivo facultar aos promotores informações periódicas do acompanhamento do desenvolvimento de projetos imobiliários, abordando o projeto numa vertente mais macro do que a fiscalização, tendo em conta várias métricas:
- Execução física
- Execução financeira
- Estado de vendas
- Adequação dos valores de venda ao mercado atual.
O serviço de Project Monitoring da PVW Tinsa é uma solução especializada de monitorização de projetos imobiliários, concebida para fornecer aos promotores uma visão estratégica e contínua do desenvolvimento das suas promoções. Este serviço não substitui a fiscalização de obra, nem a assistência técnica legal prevista para projetistas, mas atua de forma complementar, com foco numa abordagem macro e estratégica.
Objetivos do Project Monitoring
A nossa missão é garantir transparência, controlo e mitigação de riscos ao longo de todas as fases do projeto, através de relatórios periódicos que analisam:
- Execução física da obra
- Execução financeira e controlo orçamental
- Estado de vendas e absorção do mercado
- Adequação dos preços de venda ao mercado atual
Com uma equipa multidisciplinar experiente em acompanhamento técnico de obras, oferecemos uma visão integrada e independente, essencial para investidores, promotores e instituições financeiras.
Due-Diligence técnica e legal com análise de toda a documentação necessária ao desenvolvimento da promoção e montagem de modelo de acompanhamento em linha com o projeto a desenvolver.
Relatórios de atualização do estado de avanço da promoção imobiliária (financeiro, temporal e execução física).
Relatório de encerramento do desenvolvimento da promoção com verificação de todos os pressupostos necessários para obtenção de licença de utilização.
Estrutura do Serviço de Project Monitoring
Relatório Inicial – Due Diligence Técnica e Legal
Realizamos uma due diligence técnica e legal completa, com análise de toda a documentação relevante para o arranque da promoção. Este relatório inicial inclui:
- Verificação de licenças e autorizações
- Avaliação do projeto técnico e cronograma
- Identificação de riscos legais e técnicos
- Definição do modelo de acompanhamento técnico personalizado
Relatórios de Acompanhamento – Monitorização Contínua
Emitimos relatórios de progresso imobiliário com periodicidade definida, que incluem:
- Avaliação da execução física e financeira
- Análise do cumprimento do cronograma
- Atualização do estado de vendas
- Alertas sobre desvios e riscos emergentes
Estes relatórios são fundamentais para a gestão de risco em projetos imobiliários e para a tomada de decisões informadas.
Relatório Final – Encerramento e Licenciamento
No final da promoção, elaboramos um relatório de encerramento que verifica o cumprimento de todos os requisitos legais e técnicos necessários para a obtenção da licença de utilização. Este documento é essencial para garantir a conformidade e a entrega final do projeto.
QUI NOUS FAIT CONFIANCE?
Fonds d’investissement, immobilier, industriel, entreprises de construction, entités financières, entreprises de vente au détail, opérateurs logistiques, opérateurs hôteliers, courtiers immobiliers, compagnies d’assurance, distributeurs de carburant, sociétés d’exportation et organismes publics, entre autres. Nos clients obtiennent la sécurité et la confiance de recevoir un rapport avec la crédibilité qui nous identifie.
FAQ - Perguntas frequentes
O que é o serviço de Project Monitoring no mercado imobiliário?
O Project Monitoring consiste no acompanhamento e controlo técnico e financeiro contínuo de empreendimentos imobiliários, assegurando o cumprimento rigoroso dos prazos, orçamentos e especificações do projeto. A PVW Tinsa by Accumin avalia o progresso físico e financeiro da obra, identificando riscos para proteger a rentabilidade do investimento.
Quem beneficia com a contratação do serviço de Project Monitoring?
O serviço destina-se a entidades bancárias, fundos de investimento, promotores imobiliários e investidores institucionais que financiam ou desenvolvem projetos de construção. O acompanhamento independente garante a transparência da execução da obra, valida os pressupostos orçamentais e reduz riscos financeiros e legais.
Onde incide a avaliação efetuada num serviço de Project Monitoring?
A avaliação incide na verificação da documentação legal e urbanística inicial, na análise da execução física e financeira dos trabalhos, na evolução dos custos de construção e no controlo do cumprimento do calendário das empreitadas. A PVW Tinsa by Accumin acompanha também a adequação das tabelas de preços e a dinâmica de vendas do empreendimento.
Por que motivo o Project Monitoring difere da fiscalização tradicional de obra?
Enquanto a fiscalização de obra foca a execução técnica, a qualidade dos materiais e o cumprimento das normas de construção, o Project Monitoring assume um papel de auditoria macro e estratégica. O foco centra-se na salvaguarda da viabilidade global do negócio, no controlo financeiro e na proteção do capital alocado pelo investidor ou financiador.
Como é executado o processo de Project Monitoring num empreendimento?
O processo inicia-se com uma auditoria técnica e documental prévia ao arranque ou financiamento do projeto. Durante a construção, são emitidos relatórios periódicos de acompanhamento e evolução dos custos. O processo culmina na emissão do relatório final, que valida a conclusão dos trabalhos e o cumprimento das condições necessárias à obtenção dos respetivos títulos ou licenças de utilização.
