Apesar de realizarmos este tipo de avaliações imobiliárias para garantia bancária, é importante sublinhar que em Portugal são as entidades bancárias que solicitam diretamente estas avaliações, e não os particulares. Quando um cliente pede crédito hipotecário ou outro tipo de financiamento, é o banco que recorre a empresas especializadas como a PVW Tinsa by Accumin para assegurar relatórios técnicos credíveis e reconhecidos.
QUI NOUS FAIT CONFIANCE?
Fonds d’investissement, immobilier, industriel, entreprises de construction, entités financières, entreprises de vente au détail, opérateurs logistiques, opérateurs hôteliers, courtiers immobiliers, compagnies d’assurance, distributeurs de carburant, sociétés d’exportation et organismes publics, entre autres. Nos clients obtiennent la sécurité et la confiance de recevoir un rapport avec la crédibilité qui nous identifie.
FAQs - Perguntas frequentes
A avaliação imobiliária pedida a nível particular é aceite pelos bancos no crédito hipotecário?
Não – em Portugal, as avaliações imobiliárias pedidas a nível particular geralmente não são aceites pelos bancos para efeitos de crédito hipotecário. Os bancos exigem avaliações realizadas por peritos certificados e integrados nas suas listas de avaliadores credenciados. Quem solicita a avaliação é o banco ao perito avaliador ou à empresa avaliadora, e não diretamente o cliente.
Esta avaliação serve como base para determinar o valor do imóvel que será usado como garantia do empréstimo, influenciando o montante máximo de financiamento a conceder. Mesmo que o cliente já tenha uma avaliação feita por um profissional qualificado, o banco pode não a considerar válida se não tiver sido realizada por um dos seus avaliadores autorizados.
Além disso, a avaliação bancária segue critérios específicos definidos pela instituição financeira e deve cumprir normas técnicas e regulamentares, como as orientações do Banco de Portugal e da CMVM. Por isso, para efeitos de crédito hipotecário, é sempre o banco que coordena e valida o processo de avaliação imobiliária.
Como funciona a avaliação no processo de crédito hipotecário?
- O banco solicita a avaliação após a pré-aprovação do crédito.
- A avaliação é feita por um perito certificado, muitas vezes contratado através de empresas especializadas como a PVW Tinsa by Accumin ou outras entidades parceiras
- Quanto ao custo, este depende do tipo de imóvel (habitação, comércio, industrial, rural), da finalidade (venda, crédito, compra) e da área, sendo sempre informado previamente do montante pela entidade financeira.
Como funciona o processo de avaliação imobiliária para crédito habitação em Portugal?
O processo de avaliação imobiliária na PVW Tinsa by Accumin para crédito habitação é um procedimento rigoroso e transparente que consiste em 4 fases fundamentais:
- Solicitação e Preparação: Após o pedido da avaliação do imóvel por parte do banco, é reunida a documentação legal e agendada a visita ao local.
- Vistoria Técnica: Um perito avaliador, certificado pela CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários), desloca-se ao imóvel para verificar as suas características físicas, estado de conservação, localização e outras.
- Preparação do Relatório de Avaliação: Cruzamos os dados recolhidos com a nossa base de dados proprietária e indicadores de mercado atualizados, garantindo que o relatório é elaborado seguindo as normas legais em vigor, com total rigor técnico e em estrita conformidade com as normas da CMVM e as diretrizes do Banco de Portugal.
- Emissão do Relatório: É elaborado e validado o relatório final, entregue à instituição financeira num prazo médio de 2 a 3 dias úteis após a visita ao mesmo.
Onde incide a vistoria técnica numa avaliação para garantia bancária?
A vistoria técnica incide sobre a verificação presencial das caraterísticas físicas do imóvel, como a área útil, a tipologia, o estado de conservação, a qualidade construtiva e os acabamentos. A PVW Tinsa by Accumin analisa também a documentação legal e matricial, a licença de utilização, a eficiência energética, os acessos e a localização geográfica, de forma a apurar o valor de mercado real do ativo que servirá de colateral.
Qual é a validade do relatório de avaliação imobiliária emitido para garantia bancária?
O relatório de avaliação imobiliária emitido para instrução de operações de crédito hipotecário ou garantia bancária tem, por norma, a validade de seis meses a contar da data da inspeção técnica presencial ao imóvel. A PVW Tinsa by Accumin emite documentação em conformidade com as diretrizes do Banco de Portugal e da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), providenciando o suporte técnico e documental exigido para a instrução do processo junto das instituições financeiras.
