Avaliação Imobiliária para Efeitos Contabilísticos: Porquê, quando e como é essencial para o seu negócio

Introdução

No atual cenário económico e regulatório, saber quando é necessária uma avaliação imobiliária para efeitos contabilísticos em Portugal tornou-se mais do que uma exigência técnica — é uma ferramenta estratégica que impacta a credibilidade das demonstrações financeiras, a solvabilidade das empresas e a confiança dos stakeholders.

Este artigo, desvenda os critérios, os desafios e as melhores práticas para assegurar avaliações imobiliárias para efeitos contabilísticos precisas, auditáveis e alinhadas com os referenciais contabilísticos.

1. A relevância da Avaliação Imobiliária para Efeitos Contabilísticos em Portugal

Segundo o site da PVW Tinsa by Accumin, uma avaliação imobiliária para efeitos contabilísticos fundamenta-se em normativos como o SNC/NCRF, permitindo valorar ativos fixos tangíveis pelo valor de aquisição ou pelo justo valor.

Essa escolha metodológica impacta diretamente a qualidade das demonstrações financeiras, afetando desde o valor dos capitais próprios até à autonomia financeira e solvabilidade da empresa, influenciando até negociações de financiamento ou operações de fusão e aquisição.

2. Quando é necessária uma avaliação contabilística?

2.1 Momentos críticos no ciclo empresarial:

• Alteração de critérios de mensuração de ativos fixos tangíveis, custo histórico e justo valor.
• Auditoria Financeira.
• Alterações societárias,  como fusões, aquisições, cisões, ou aumento de capital em espécie.
• Refinanciamento/Renegociação de financiamento bancário.
• Negociações  entre sócios, nomeadamente cessões de quotas.
• Mensuração de ativos fixos para efeitos de capital segurado, garantia bancária ou no âmbito de processos de contencioso.
• Em qualquer dos pontos anteriormente mencionados, existe a necessidade de um processo de avaliação rigoroso, transparente e devidamente fundamentado.

3. Adoção do critério de mensuração: Custo histórico vs Justo valor

O processo de avaliação está muito relacionado com a valorização de bens imóveis, principalmente pelo peso que estes representam no Ativo da empresa.

Em muitos casos, o reconhecimento deste tipo de ativos é feito com recurso ao custo de aquisição, também  designado por custo histórico, em que o valor reconhecido para efeitos contabilísticos é o valor de aquisição.

Porém, o mercado imobiliário é extremamente dinâmico, com valorizações acentuadas na última década, o que significa que quanto mais antigo for o imóvel, maior é o risco de existirem reservas ocultas.

Em alternativa ao carácter “conservador” do custo histórico, a mensuração ao justo valor é mais dinâmica, refletindo as condições de mercado.

Desta forma, o Justo Valor, apresenta as seguintes vantagens :

• Demonstrações Financeiras com maior credibilidade e transparência.
• Comparabilidade entre ativos, dentro e fora da empresa.
• Benchmark com empresas concorrentes ou dentro do mesmo grupo,
• Refinanciamento da dívida, por via da eliminação de reservas ocultas e melhoria dos rácios de solvabilidade e autonomia financeira.

No entanto, é importante salientar que cada entidade tem as suas particulares.

A adoção do justo valor exige um estudo prévio da realidade da empresa , no sentido de perceber se o mesmo é ou não adequado, sendo indispensável contar avaliadores experientes nesta temática.

4. O rigor metodológico e os critérios normativos

4.1 Independência e experiência

Uma avaliação deve ser conduzida por um especialista independente, tal como um perito avaliador certificado pela CMVM, que combine preparação técnica, conhecimento disciplinar e cumprimento rigoroso das normas aplicáveis.

4.2 Normas internacionais e nacionais aplicáveis

• IFRS / IAS: essenciais para a harmonização e comparabilidade global das demonstrações financeiras.
• Normas metodológicas como ECO, IVS, RICS — adotadas pela PVW Tinsa — asseguram qualidade e aceitação internacional.
• Em Portugal, o SNC/NCRF fornece a base legal, exigindo relatórios auditáveis e consistentes.

4.3 Bases de dados robustas e tecnologia de apoio

A PVW Tinsa by Accumin, parte do grupo Accumin, detém uma base de dados proprietária com centenas de milhares de avaliações realizadas por peritos certificados pela CMVM — muito mais completa do que bases que apenas recolhem valores de oferta. Isto garante maior precisão e fiabilidade nas avaliações contabilísticas.

5. O diferencial competitivo da PVW Tinsa by Accumin

5.1 Escala global, especialização local

Integrada no grupo Accumin, líder global independente em avaliação imobiliária, consultoria, inteligência, software e gestão de risco, a PVW Tinsa by Accumin atua em 14 países, com mais de 1 440 colaboradores, produzindo mais de 500 mil relatórios anuais e 2,5 milhões de avaliações digitais por ano.

5.2 Tecnologia e inovação

A empresa combina modelos AVM, sistemas GIS e metodologias avançadas com o trabalho de peritos multidisciplinares, calibrando resultados segundo a densidade e fiabilidade dos dados regionais.

5.3 Conformidade contabilística e segurança de auditoria

O know-how técnico da PVW Tinsa by Accumin garante relatórios alinhados com o SNC/NCRF e preparados para responder a auditores, revisores oficiais de contas e supervisores.

6. Como garantir uma Avaliação Imobiliária para Efeitos Contabilísticos de excelência?

1. Definir o objetivo: reavaliação patrimonial, compliance, operação societária.
2. Escolher o critério de valorização adequado (custo histórico ou justo valor).
3. Selecionar um avaliador certificado pela CMVM, independente e com experiência comprovada.
4. Assegurar bases de dados e tecnologia de referência, como as da PVW Tinsa / Accumin.
5. Adotar normas reconhecidas: SNC/NCRF, IFRS, ECO, IVS, RICS.
6. Garantir auditabilidade: documentação clara e relatórios estruturados.
7. Revisitar as avaliações regularmente, especialmente em mercados voláteis.

7. Estudo de caso fictício

A Empresa X, com ativos imobiliários equivalentes a 60 % do seu balanço, opta por reavaliar os seus imóveis para reforçar a transparência junto de investidores e auditores. Recorre à PVW Tinsa by Accumin, que aplica bases de dados proprietárias, peritos certificados pela CMVM e normas IFRS. O relatório obtido legitima a valorização patrimonial, melhora rácios de solvabilidade e fortalece a posição da empresa na negociação com bancos.

Conclusão

Saber quando é necessária uma avaliação imobiliária para efeitos contabilísticos deixou de ser uma formalidade e passou a ser um imperativo estratégico. A opção por avaliadores certificados, suportados por bases de dados robustas e tecnologia de ponta, é essencial para empresas que pretendem confiança, clareza e precisão nas suas demonstrações financeiras.

PVW Tinsa by Accumin — a confiança e o rigor que transformam dados em decisões estratégicas.