AVALIAÇÃO PARA EFEITOS CONTABILISTICOS
CONHECE O VALOR DO PATRIMONIO IMOBILIÁRIO DA SUA EMPRESA?
Na PVW Tinsa by Accumin, realizamos avaliações imobiliárias para efeitos contabilísticos com rigor técnico e total conformidade com o Sistema de Normalização Contabilística(SNC) e as Normas de Contabilidade e Relato Financeiro(NCRF).
O nosso objetivo é garantir que o valor do património imobiliário da sua empresa reflete a realidade de mercado e, que, as demonstrações financeiras apresentem uma imagem real e fidedigna.
O Sistema de Normalização Contabilística (SNC) em Portugal
A tomada de decisão é uma das funções mais importantes da Gestão Empresarial, devendo por isso assentar em informação relevante e fiável.
No âmbito empresarial, a Contabilidade assume-se como um Sistema de Informação financeira por excelência, permitindo ao conjunto de Stakeholders, Estado, Gestão, Fornecedores, Investidores e Banca, satisfazer as suas necessidades de informação.
O Decreto Lei 158/2009, veio aprovar o Sistema de Normalização Contabilística (SNC) vigente em Portugal, abrangendo as normas e princípios contabilísticos que devem ser seguidos pelas empresas.
Um dos instrumentos do SNC, são as Normas Contabilísticas de Relato Financeiro (NCRF), através das quais se pretende um alinhamento nacional com as IFRS (International Financial Reporting Standards), gerando desta forma informação mais comparável e transparente.
FORMULÁRIO DE AVALIAÇÃO PARA EFEITOS CONTABILISTICOS
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Preencha o seguinte formulário e entraremos em contacto consigo em breve para fornecer mais informações e esclarecer quaisquer dúvidas.
INFORMAÇÕES BÁSICAS SOBRE A PROTECÇÃO DE DADOS
Responsável pelo tratamento: PVW Tinsa – Avaliações Imobiliárias, Lda. NIF 506 617 220 e endereço de correio eletrónico geral@pvwtinsa.pt
Objetivo: Responder ao pedido feito pelo utilizador em relação aos serviços que prestamos e aos produtos que fornecemos.
Direitos: O utilizador pode exercer os seus direitos de acesso, retificação, supressão, oposição, limitação do tratamento e portabilidade, enviando um pedido à PVW Tinsa para o endereço acima indicado.
Informações adicionais: Para mais informações, consultar a secção Política de Privacidade e Tratamento de Dados da PVW Tinsa by Accumin.
A PVW Tinsa by Accumin é aderente do Livro de Reclamações Eletrónico.
ATIVOS FIXOS TANGIVEIS - A AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Ativos Fixos Tangíveis – Mensuração
Os Ativos Fixos Tangíveis (AFTS) são bens com uma substância física, afetos à produção de bens ou fornecimento de serviços, cuja vida útil se espera superior a um ano.
A título de exemplo cabem nesta categoria, todo o tipo de equipamento e bens imóveis, desde que relacionados com o negócio.
Pelas suas características, tendem a representar um valor elevado no Património Empresarial, especialmente em empresas que detenham imóveis no seu Balanço.
Desta forma é particularmente relevante a escolha do critério de mensuração.
De acordo com a NCRF 7 Ativos Fixos Tangíveis, existem dois métodos para a mensuração, Custo histórico e Justo Valor.
Custo Histórico
Através do custo histórico, os ativos são registados ao seu custo de aquisição, adicionados de eventuais custos necessários para a sua entrada em funcionamento.
É um critério prudente, mas que em mercados dinâmicos, como o mercado imobiliário, gera perda de qualidade de informação financeira.
Imagine uma empresa que tem no seu Ativo, um imóvel adquirido em Lisboa há 10 anos atrás, mensurado através do custo histórico.
Em 99 % dos casos, o valor deste bem na contabilidade estará completamente subavaliado, gerando reservas ocultas e não traduzindo a realidade financeira da empresa.
Justo Valor
Ao contrário do custo histórico, o Justo Valor permite uma aproximação ao valor de mercado.
Pela sua relevância patrimonial, os imóveis assumem carácter prioritário na adoção do Justo Valor.
Para tal é necessário recorrer a um Perito Avaliador Imobiliário Certificado, o qual irá proceder à avaliação do valor do bem, com consequente tradução num relatório de avaliação.
Através deste documento, é possível atualizar os valores registados na contabilidade, o que, na maioria dos casos, se traduz numa melhoria da situação patrimonial da empresa.
Desta forma, o Justo Valor, apresenta as seguintes vantagens :
- Melhoria da qualidade das demonstrações financeiras.
- Maior capacidade de renegociação junto da Banca.
- Comparabilidade entre ativos, dentro e fora da empresa.
- Benchmark com empresas concorrentes ou dentro do mesmo grupo.
- No entanto, é importante salientar que cada entidade tem as suas particulares.
A adoção do justo valor exige um estudo prévio da realidade da empresa , no sentido de perceber se o mesmo é ou não adequado, sendo indispensável contar avaliadores experientes nesta temática, como a PVW Tinsa, líder de mercado há mais de 20 anos.
Para que serve então a Avaliação Contabilística?
A avaliação imobiliária para efeitos contabilísticos é fundamental para que as demonstrações financeiras transmitam uma imagem fiel e verdadeira da realidade patrimonial da empresa.
Este processo serve para:
- Atualizar o justo valor dos ativos imobiliários de acordo as Normas contabilísticas vigentes no normativo nacional (SNC/IFRS).
- Garantir transparência e comparabilidade entre exercícios financeiros;
- Apoiar decisões de gestão e planeamento estratégico, nomeadamente operações societárias, tais como fusões, aquisições e cisões.
- Dar cumprimento a requisitos de compliance legal e fiscal, tais como revisão legal de contas, auditorias internas e tributárias.
- Sustentar operações de financiamento, fusões ou aquisições;
Consultoria e Especialização Técnica
A PVW Tinsa by Accumin presta serviços de avaliação de ativos, tangíveis e intangíveis, bem como consultoria imobiliária, em todo o território nacional.
Oferecemos um serviço de avaliação contabilística de imóveis independente, suportado em metodologias reconhecidas internacionalmente e em conformidade com o SNC.
Os nossos peritos avaliadores realizam avaliações técnicas de imóveis empresariais em todo o território nacional, incluindo avaliações contabilísticas de imóveis em Lisboa, Porto, Algarve e noutras zonas urbanas.
Prestamos também consultoria patrimonial em Portugal, apoiando empresas em processos de auditoria, reporte financeiro, planeamento fiscal e reavaliação de património imobiliário.
