O capital estrangeiro tem sido um dos principais motores de dinamização do mercado imobiliário português. Desde 2015, o investimento internacional tem reforçado a procura, não apenas no segmento residencial de luxo, mas também em logística, escritórios e turismo. Mas o que procuram exatamente estes investidores em 2025 e como isso impacta as avaliações imobiliárias?
De acordo com a Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII), em 2024 mais de 70% do investimento em ativos de rendimento em Portugal teve origem internacional. Destacam-se investidores oriundos da França, Reino Unido, Alemanha, EUA e Brasil, mas também fundos soberanos do Médio Oriente.
Os ativos mais procurados incluem:
- Residencial premium em Lisboa, Cascais e Porto, com foco em arrendamento de longa duração a expatriados.
- Turismo residencial no Algarve e ilhas, especialmente projetos integrados com serviços de hospitalidade.
- Logística e armazéns urbanos, num contexto de e-commerce em crescimento.
- Escritórios certificados ESG, dado o aumento de exigências ambientais e sociais em carteiras internacionais.
Para os investidores institucionais, o que mais pesa é a estabilidade jurídica e fiscal (apesar de alterações como o fim dos Vistos Gold para habitação), a segurança do país e a previsibilidade das avaliações.
As empresas de avaliação imobiliária enfrentam o desafio de responder a padrões internacionais (IVS – International Valuation Standards) sem perder a visão local. Isto é particularmente relevante em relatórios de avaliação imobiliária usados para:
- Fusões e aquisições, em especial no setor logístico.
- Avaliação de património imobiliário, em carteiras de fundos.
- Avaliação contabilística, necessária para reporting.
O capital internacional continuará a ser um pilar do mercado português. Contudo, os investidores procuram hoje mais do que localização: querem ativos resilientes, sustentáveis e com liquidez a longo prazo.
– Na PVW Tinsa, ajudamos investidores estrangeiros a tomar decisões seguras através de avaliações profissionais de imóveis e serviços de consultoria imobiliária, alinhados com os mais altos padrões internacionais.
