A certificação energética tornou-se um fator crucial no mercado imobiliário, influenciando diretamente o valor de uma propriedade. No certificado energético consta informação clara sobre as necessidades de aquecimento, arrefecimento e preparação de águas quentes sanitárias, materializado numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) a qual traduz a eficiência energética do imóvel. Mas como é que esta classificação impacta o valor de mercado de um imóvel? Vamos explorar os benefícios da certificação energética e a sua importância na avaliação imobiliária.
Aumento do Valor de Mercado
Imóveis com uma classificação energética elevada tendem a ser mais valorizados no mercado. Isto deve-se ao facto de serem mais eficientes em termos de consumo energético, o que se traduz em menores custos de operação para os proprietários. Um imóvel com uma boa classificação energética pode reduzir significativamente os gastos com aquecimento, arrefecimento e preparação de águas quentes sanitárias, tornando-se mais atrativo para potenciais compradores.
Atração de Compradores Conscientes
Cada vez mais, os compradores estão conscientes da importância da sustentabilidade e da eficiência energética. Um certificado energético elevado pode ser um fator decisivo na escolha de um imóvel, especialmente entre compradores que procuram reduzir a sua pegada ecológica. Além disso, imóveis eficientes energeticamente são frequentemente associados a um maior conforto e qualidade de vida.
Benefícios Fiscais e Incentivos
Em Portugal, existem vários benefícios fiscais associados à certificação energética. Propriedades com uma boa classificação podem beneficiar de reduções no IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) e no IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). Além disso, existem programas de financiamento e incentivos para a implementação de melhorias energéticas, o que pode aumentar ainda mais o valor do imóvel.
Importância na Avaliação Imobiliária
A avaliação imobiliária trabalha com informação e a certificação energética aporta dados preciosos para ajudar na definição do valor de mercado. Os peritos avaliadores estão na sua grande maioria cientes da necessidade de ter acesso ao certificado energético em sede de avaliação de modo a fundamentar melhor um trabalho que se pretende que cada vez mais seja diferenciado. Um imóvel com uma classe energética alta oferece uma indicação clara de que houve preocupação na construção e que se optou por sistemas construtivos modernos com usos e tecnologias atuais bem como pela adoção de sistemas de climatização e ventilação muito eficientes. Um certificado energético elevado pode justificar um preço de venda mais alto, enquanto uma classificação baixa pode ser um fator de desvalorização.
Redução de Custos Operacionais
Imóveis energeticamente eficientes não só são mais atrativos para compradores, mas também oferecem benefícios a longo prazo para os proprietários. A redução dos custos operacionais, como os gastos com as tarifas de eletricidade e manutenção, pode resultar em poupanças significativas ao longo dos anos. Este fator é particularmente importante em tempos de crise económica, onde a gestão eficiente dos recursos se torna essencial.
Conclusão
A certificação energética desempenha um papel vital no mercado imobiliário atual, influenciando diretamente o valor de uma propriedade. Imóveis com uma boa classificação energética são mais valorizados, atraem compradores conscientes e beneficiam de incentivos fiscais. Para avaliadores imobiliários, a eficiência energética é um critério essencial na determinação do valor de mercado de um imóvel. Em suma, investir na eficiência energética não só aumenta o valor do imóvel, mas também contribui para um futuro mais sustentável.
