A avaliação imobiliária desempenha um papel fundamental no mercado de imóveis, e nas regiões autónomas dos Açores e da Madeira, o processo pode diferir em vários aspetos comparativamente ao território continental. Com paisagens deslumbrantes e uma crescente procura turística, estas ilhas têm características que influenciam diretamente a avaliação de propriedades. Neste artigo, exploramos os fatores que tornam o processo de avaliação imobiliária nas ilhas único e os principais elementos que os avaliadores consideram ao determinar o valor de um imóvel nestas regiões.
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Características Geográficas e Acessibilidade
As ilhas dos Açores e da Madeira, pela sua localização isolada, enfrentam desafios específicos em termos de acessibilidade, o que pode influenciar o valor de mercado dos imóveis e a execução da própria avaliação. Nos Açores, por exemplo, a distância entre as ilhas e o continente afeta a logística, desde o transporte de materiais de construção até ao acesso a bens e serviços essenciais. Da mesma forma, em algumas ilhas, a infraestrutura rodoviária pode ser limitada, o que influencia o preço de imóveis em áreas mais remotas.
Na Madeira, embora a ilha principal tenha boas infraestruturas e acessos, a localização de um imóvel em relação à cidade do Funchal, aeroporto ou principais zonas turísticas pode ter um impacto significativo na avaliação.
Um imóvel localizado longe de centros de atividade económica pode ser difícil de valorizar pela ausência de liquidez de mercado e reduzido volume de transações para efeitos comparativos
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Oferta e Procura no Mercado Local
O mercado imobiliário nas ilhas é bastante diferente do continente. A oferta de imóveis pode ser mais limitada devido à menor disponibilidade de terrenos e às restrições ambientais, especialmente em áreas protegidas. Nos Açores, por exemplo, o facto de grande parte das ilhas estarem inseridas em áreas de preservação natural reduz a quantidade de terrenos disponíveis para construção, o que pode aumentar os preços de propriedades em zonas urbanas.
Por outro lado, a procura também varia consoante o perfil dos compradores. A Madeira tem visto um aumento na procura de propriedades de luxo, muitas vezes impulsionado por investidores estrangeiros, especialmente em áreas como o Funchal ou zonas costeiras com vistas panorâmicas. Nos Açores, a procura por imóveis tem sido impulsionada tanto pelo turismo crescente quanto por compradores que procuram uma vida mais tranquila, longe dos grandes centros urbanos.
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Impacto do Turismo e Alojamento Local
Tanto os Açores como a Madeira são destinos turísticos de renome, o que tem um impacto direto no valor dos imóveis. A crescente procura por alojamento local e a possibilidade de rentabilizar imóveis através de plataformas como o Airbnb tem levado a uma valorização das propriedades localizadas em zonas turísticas ou com potencial para alojamento local.
No entanto, à semelhança de Lisboa e Porto, algumas áreas nas ilhas têm começado a ser alvo de regulamentação mais apertada relativamente ao licenciamento de alojamento local. Os investidores que pretendem adquirir imóveis com o objetivo de os rentabilizar através do turismo devem estar atentos às leis locais e às restrições que possam ser impostas.
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Custo de Construção e Materiais
O custo de construção e renovação nas ilhas tende a ser mais elevado do que no continente devido à necessidade de importar a maioria dos materiais. Nos Açores, este fator é ainda mais pronunciado, especialmente nas ilhas mais pequenas, onde os custos de transporte e a disponibilidade de mão-de-obra especializada podem influenciar significativamente o preço final de um imóvel, seja ele novo ou reabilitado.
Na Madeira, embora a indústria da construção seja mais desenvolvida, a insularidade ainda representa um fator a ter em conta. Avaliar a viabilidade económica de renovação de imóveis antigos ou de construção nova deve incluir uma análise detalhada dos custos adicionais envolvidos no transporte de materiais e na contratação de serviços locais. O IVA é também distinto.
Conclusão
A avaliação imobiliária nas ilhas dos Açores e Madeira requer uma análise cuidada de fatores que vão além dos tradicionais parâmetros do continente.
A localização geográfica, as características específicas do mercado local e os desafios associados à insularidade tornam o processo potencialmente mais complexo. Para quem está a considerar investir nestas regiões, é fundamental contar com avaliadores experientes e especializados, capazes de levar em conta todas as nuances que influenciam o valor dos imóveis nas ilhas.
