3 factores relevantes
* Avaliador
* Ativo
* Contexto
Dou nota de destaque para a palestra de abertura da recente RICS Iberia Valuation Conference. Nesta foram desenvolvidos um conjunto de aspectos importantes em cada um destes factores, que merecem a melhor atenção em momentos de incerteza.
AVALIADOR
* capacidade;
* integridade;
* formação contínua;
* bom senso (ter noção de quanto vale aproximadamente um ativo antes de começar a avaliação);
* Modelização, previsões econométricas (consubstanciais ao trabalho) e processos de revisão;
* Cultura de avaliador e cultura de empresa;
* Excelência e largo prazo. Saber escutar o cliente. Permitir pressão sem se deixar influenciar.
* Prudência (quando o mercado sobe, a avaliação segue atrás do mercado; quando o mercado desce há menos visibilidade, por falta de operações).
ATIVO
* cada ativo é um mundo;
* Localização;
* desenho;
* transportes públicos;
* Critérios ESG;
* qualidade;
* informação do ativo (presente e passado).
CONTEXTO
* regulação;
* taxas;
* tendências demográficas;
* inflação;
* desemprego;
* relações entre oferta e procura;
* concorrência;
* macro e micro research.
Um dos aspectos mais fascinantes na esfera da actividade de avaliação é a sua multidisciplinaridade. Nela se cruzam de forma nuclear urbanismo, engenharia, arquitectura e finanças, estendidos à economia, direito, história, geografia, entre outros domínios do conhecimento.
RE:SUMO – sumo de real estate, é um projecto pessoal, que procura difundir conhecimento de forma simplificada.
