* Impasse no seu papel;
* Potencial intrínseco grande;
* Transição de uma preponderância de escritórios de longo termo para multiusos sustentáveis;
* Disrupção variável de CBD para CBD, em função do potencial de redesenvolvimento.
CBD ( Central Business District ) é reconhecido como sendo o coração comercial de uma zona metropolitana, contendo a maior densidade de escritórios institucionais e de multinacionais, infraestruturas intermodais de transportes e âncoras culturais. Não é necessariamente o centro da cidade e tem vindo a sofrer alterações, conforme aponta o estudo O Futuro do CBD da JLL (maio 2023, Global Research).
* Impasse no seu papel
A implementação de modelos híbridos de trabalho é variável de continente para continente, estimando-se que na América do Norte o nível de regresso ao escritório esteja entre 45-65%, na Europa 65%-85% e na Ásia 70-100%. Tal facto deve-se aos tempos de comutação, cultura, fiabilidade dos transportes, economia, entre outras.
Tal facto tem como consequência uma maior vacancy de escritórios na América do Norte, quando comparada com a Europa e Ásia.
Os requisitos de sustentabilidade representam um desafio adicional para as propriedades mais antigas, uma vez que os edifícios terão de cumprir regras cada vez mais rigorosas em matéria de eficiência energética e emissões.
* Potencial intrínseco grande com forte adaptabilidade;
O sucesso do CBD do futuro será maior quanto mais articulado estiver o ecossistema entre promotores, investidores, inquilinos, autoridades locais e legisladores, num alinhamento em torno da sustentabilidade, bem estar, infraestruturas e planeamento, tirando o foco dos escritórios e complementado com um mix de usos que aproveitem as âncoras da cultura, ensino, instituições e transportes.
* Transição de uma preponderância de escritórios de longo termo para multiusos sustentáveis;
Talvez a mais visível delas seja a reorientação de escritórios não competitivos para funções residenciais, hoteleiras, culturais ou outras funções não relacionadas ao trabalho.
Sob o mote da sustentabilidade, estas áreas beneficiarão de zonas aprazíveis para estar, com amplos espaços para peões, com base em alargamento de passeios ou colocação de mobiliário urbano de melhor definição de espaços para estar, bem como abertura de esplanadas em alguns espaços comerciais.
Em simultâneo, surgirão nas periferias alguns clusters desempenhando o papel anteriormente atribuído ao CBD.
* Disrupção variável de CBD para CBD, em função do seu potencial de redesenvolvimento.
Os CBDs mais resilientes serão aqueles que melhor se adaptem à mudança, criando destinos únicos para vivenciar e não apenas sítios para trabalhar ou viver. Estarão mais sujeitos à mudança aqueles que estejam mais consolidados, por maior escassez de terrenos disponíveis e maior tradição associada.
RE:SUMO – sumo de real estate, é um projecto pessoal, que procura difundir conhecimento de forma simplificada.
